Ev sahipleri pişman: Evlerini satarak bunu almaya başladılar
Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki gerginlik, hükümetin uyguladığı yüzde 25 kira zam sınırından kaynaklanıyor. Ev sahipleri, istedikleri zammı yapamayınca evlerini satışa çıkartıyor ve yatırım amaçlı iş yerleri almaya yöneliyor. Gayrimenkul uzmanı Gülcan Altınay, konutun artık yatırım aracı olmadığını ve yatırımcıların iş yerlerine yöneldiğini ifade ediyor.
Yüzde 25 kira artış sınırı nedeniyle ev sahipleri istedikleri kira zamlarını yapamayınca evlerini satmaya başlıyor. Bu durum, konutların yatırım aracı olmaktan çıkmasına sebep oluyor.
Evini satanlar ise iş yeri alarak yatırımlarını sürdürüyor. Gayrimenkul uzmanları, özellikle Trakya bölgesinde ev sahiplerinin konut yerine iş yerine yatırım yaptığını belirtiyor.
KONUT ALAN KALMADI
Birkaç yıl öncesine kadar TÜFE verilerine göre hesaplanan kira artış oranları, hükümet tarafından getirilen uygulama sonrasında yüzde 25'le sınırlandırılmıştı. Yenilenen sözleşmelerde, kiracıya yüzde 25'in üzerinde zam yapılamıyor.
Ev sahipleri de çözümü evlerini satmakta buluyor. Gayrimenkul uzmanı Gülcan Altınay, “Ev sahipleri kiracılara istedikleri zammı yapamadığı için evlerini satılığa çıkardılar. Talep olmadığı için dairelerinin prim yapma oranı, değer oranı da düşük seviyede devam ediyor” dedi.
YATIRIM ARACI OLMAKTAN ÇIKIYOR
Konutlar yatırım aracı olmaktan çıktığını ve yatırımcının artık iş yeri almaya yöneldiğini ifade eden Altınay, “Özellikle Trakya bölgesinde yatırımcılar artık konut almaya değil de iş yeri almaya yöneldi. Yani küçük metrekarelerde fabrikaları, sanayi dükkanlarını alıp yatırımlarını bu şekilde yapıyorlar. Örnek vermem gerekirse, 300 metrekarelik bir sanayi dükkanını, metrekaresi 900 dolar, 1000 dolar gibi satın alıyorlar. Yani 270 bin dolardan satın alıyorlar. TL bazında yaklaşık 7 buçuk milyon TL ye geliyor. Bu 300 m2 işyerini Kiraya vermek istediğin zaman kira bedeli yaklaşık 1500 dolar. Bu da 50 bin civarı bir rakama denk geliyor. Ve bunu 150 ayda amorti ediyor” diye konuştu.
DÜKKAN ALMAYA YÖNELDİLER
Ekim ayı kira artış oranı iş yerlerinde şu an yüzde 55 oranında olduğunu belirten Gülcan Altınay, “Konutlarda ise yüzde 25 olduğu için yatırımcı, artık yatırımlarını iş yerlerine, sanayi dükkanlarına yani bütçesine uygun yerlere yapıyor. Örnek veriyorum.
7-8 milyon liraya daire almak değil de bunun yerine sanayi dükkanı almaya yöneldi. Bütçesi daha fazla olan daha büyük metrekareyi tercih ediyor ya da 2 tane dükkanı yan yana alıyor. Daha büyük bir iş yerine daha büyük bir sanayiciye, fabrikaya kiraya veriyor” diye konuştu.
İş yerlerinde kasım ayında yapılacak kira artış oranı ise ekim ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla yüzde 54,26 olarak kayıtlara geçti.