İlk kez ev sahibi olacaklara müjde

Ev alacaklara kredi müjdesi geldi. Düşük faizli kredi imkanı kamu bankaları eliyle sunulacak. Konut kredisi ile ev sahibi olmak kolaylaştırılırken dolaylı olarak fahiş kiralarda da düşüş görülmesi bekleniyor. Merkez Bankası ve BDDK çalışmayı yürütüyor. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz'ın "İlk konut edinimini destekleyici çerçevede hareket edeceğiz. Konut arzını artırmak durumundayız" açıklaması sonrası yeni kampanyanın detayları netleşmeye başladı. Yeni konut kredisi kampanyasının kira fiyatlarını baskılayıcı etki yapması bekleniyor.
Fahiş kira fiyatları için bir yandan konut arzını artırıcı adımlar atılırken bir yandan da konuta erişimi teşvik edici yeni uygulamalar gündeme geliyor. İlk kez konut alacaklar için devlet desteği verileceği müjdesi geldi. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Yılmaz, konu ile ilgili Merkez Bankası ve BDDK'nın çalışma yürüttüğünü belirterek, konut arzını artıracak adımlar atılacağını söyledi.

Fahiş kira fiyatları için bir yandan konut arzını artırıcı adımlar atılırken bir yandan da konuta erişimi kolaylaştırarak vatandaşı uygun koşullarda ev sahibi yapacak yeni uygulamalar gündeme geliyor. Böylelikle bir taşla iki kuş vurulacak.

İlk kez ev sahibi olacakları teşvik edici mekanizmalar üzerinde durulduğunu ifade eden Yılmaz, "Bu konuda Merkez Bankası ve BDDK'nın çalışmaları var. Önümüzdeki dönemde yeni adımlar bekliyoruz." dedi.

Kamu bankaları nezdinde 180 ay vade ve yüzde 1,20 faiz seviyelerinde yapılacak bir düzenleme üzerinde durulduğu bildirildi. Sıfır ve ikinci el konutlar için geçerli olması beklenen kampanyada detaylar daha sonra belli olacak.

Sektör temsilcileri hem sıfır konutların hem de ikinci el konutların kampanyaya alınmasının inşaat sektörü için bir avantaj olacağını vurguladı.

Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, Orta Vadeli Programın hedefinin tek haneli enflasyon olduğunu söyledi. İlk konutunu alacaklara destek çalışması yapılacağını belirten Yılmaz, "İlk konut edinimini destekleyici çerçevede hareket edeceğiz. Merkez Bankası ile BDDK'nın bu konuda çalışması var, konut arzını artırmak durumundayız" dedi.

Milliyet'in haberine göre; Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı:

“Aslında yapılacak kampananın detayları çok net değil, önümüzdeki ay yani eylül ayı ortasına doğru bu çerçevede detayların netleşmesini bekliyoruz. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz’ın yaptığı açıklama çerçevesinde baktığımızda yapılacak düzenleme aslında konut edinimini kolaylaştırmayı hedefliyor.

Tabi konut edinimi dediğimizde gerek birinci el gerekse de ikinci el konutlarda aslında konuta erişebilirliğin özellikle ilk kez ev sahibi olacak kişiler için yeni bir model oluşturmasını bekliyoruz.

Özellikle son dönemde düşen ipotekli satışlar ve kiralık talebinin de yükselmesi konutta krizi daha da derinleştirdi. İnşaat firmalarının aslında yeni konut üretiminden çekindikleri bir piyasa söz konusu.

12Kredi fırsatı: Faizler düşüyor, vade sayısı artıyor Ev alacaklara müjde gibi haber
Ürettikleri konutun artan maliyetlerinden dolayı müteahhitler ‘Özellikle acaba biz bunu bitirdiğimizde satabilir miyiz?’ endişesini oluşturuyor. Bu nedenle gerek birinci el gerekse de ikinci elde böyle bir düzenleme sektörün önemli bir beklentisidir.

13Kredi fırsatı: Faizler düşüyor, vade sayısı artıyor Ev alacaklara müjde gibi haber
Düzenleme mevcut konut kredilerinden farkı ne olacak? Şua anda BDDK’nın bazı sınırlamaları var. Gerek birinci el gerekse de ikinci el konutlarda kredilerde kısıtlı bir tutar söz konusu.

Bunun biraz gevşetilmesini bekliyoruz. Örneğin 5 milyon TL’ye kadar ekspertiz değeri olan bir konut için çekilebilecek kredi 2 milyon TL seviyelerindeyken, yeni yapılacak düzenlemede en azından bu oranın yüzde 80’lere çıkartılması olumlu olarak değerlendirdiğimiz bir konu.

Daha önceki kampanyalara baktığımızda kredi vade oranında da bir uzatma bekliyoruz. Özellikle kalıcı mortgage dediğimiz ve 120 ay dışında 15 yıl yani 180 aya kadar bir vadelendirme mümkün olabilir.

Önemli bir diğer etken de son dönemde özellikle özel bankalarda aylık 2.90’a kadar çıkan konut kredileri faiz oranlarının nispeten tüketiciler için kabul edilebilir seviyeye düşürülmesidir.

Burada da çok net belli olmasa bile belki 1.20-1.50 aylık faiz oranı seviyelerinde bir kampanya sektör tarafından talep edilebilir.

18Kredi fırsatı: Faizler düşüyor, vade sayısı artıyor Ev alacaklara müjde gibi haber
İlk defa ev alacak kişiler için olan bu düzenleme sınırlı bir düzenlemedir. Bu şekilde yapılacak düzenlemenin yatırım amaçlı konut alacaklar için değil de, gerçekten ihtiyaç sahiplerinin konut erişimine imkan sağlaması nedeniyle faydalı olacağını sektör temsilcisi olarak düşünüyoruz.

Bazı sınırlandırmalar söz konusu olabilir. Daha önce benzer türden sayılabilecek kampanyalarda, örneğin taşınmazı alacağı şehirde yakın zamanda (son 1 yılda) konut satmamış olmak, hisseli bir konuta sahip olsa da hisse oranının yüzde 50’den fazla olmaması gibi kriterler getirilebilir.

 Faizler düşüyor, vade sayısı artıyor Ev alacaklara müjde gibi haber
Özellikle ilk defa konut alacak kişiler için belli bir süredir o şehirde bulunma şartı da aranabilir. Bu çerçeveler genişletildikçe kredi kullanım oranı daha sınırlı hale getirilecektir. Satın alınan konutta belki belli bir süre oturma şartı da farklı bir düzenleme olarak karşımıza çıkabilir. Bu sayede özellikle gerek kentsel dönüşüm gerek sınırlı arz ile yükselmeye devam eden konut kiraları satışla bir nebze daha olsun gevşeyebilir.

21Kredi fırsatı: Faizler düşüyor, vade sayısı artıyor Ev alacaklara müjde gibi haber
Burada asıl amaç tabi inşaat firmalarının üretiminin belli bir seviyede en azından korunabiliyor olmasıdır.”