Kardeşiyle ortak tapusu olanlar dikkat: Artık bu şekilde al sat yapmak mümkün!
Ülkemizde genellikle satış ve miras yoluyla sonraki nesillere devredilen tapularla ilgili önemli bir gelişme yaşandı. Yeni alınan kararla birlikte, ortak hisseli tapu sahipleri artık kendi haklarını notere gitmeksizin, kardeşleriyle imzalayacakları belgeli anlaşmayla satış ve devir işlemlerini gerçekleştirebilecekler.
Ülkemizde taşınmaz mülkiyet haklarına ilişkin önemli bir değişiklik yaşandı. Son alınan kararla birlikte, elinde tapu bulunanları yakından ilgilendiren önemli bir düzenleme hayata geçirildi.
Artık tapu sahipleri, haklarındaki hisseyi noter karşılığında dağıtmadan, kendi kardeşleri arasında imzalanan belgelerle dahi devredebilecekler.
O ŞART KALDIRILDI MI?
Bölünmüş malın satışında çıkan sorunların çözümü, genellikle kardeşlerden birinin diğerlerinin hissesini satın alması yoluyla çözülmekte. Ancak yıllardır yürürlükte olan uygulamaya göre kardeşler, mirasa konu olan taşınmazın devri için noter onaylı bir sözleşmeye ihtiyaç duyuyordu.
Yapılan düzenleme ile hisseli tapu devri için noter onayı şartı yürürlükten kaldırıldı. Yeni uygulamaya göre, bu tarihten itibaren miras payının kardeşe devri için iki taraf arasında yazılı bir sözleşme yapılması ve sözleşmenin imzalanması esnasında hisse sahibi tüm paydaşların hazır bulunması yeterli olmakta.
TÜM HİSSE SAHİPLERİ HAZIR BULUNMALI MI?
finans365.com'da yer alan habere göre, hisseli tapuların satışı için hisse sahiplerinin ortak karar alması ve tapu işlemlerinde hazır bulunması gerekir. Taraflar, arzu etmeleri halinde tapu devir işlemlerini yürütmesi için avukatlarına vekalet verebilir.
Hisseli tapu alırken ise Tapu Sicil Müdürlüğü ve noter işlemleri eksiksiz şekilde tamamlanmalı, satışa konu taşınmazın kesin ve net sınırları belirlenmeli ve parseller tespit edilmelidir.
Hisseli tapu satış işlemlerinde mutlak suretle aranan noter şartı, devir işlemlerine konu tarafların ağabey-kardeşlik ilişkisi içerisinde olması halinde aranmayacak.
Tarafların, aynı anne ve babaya sahip olmaları halinde miras kalan evin devir işlemleri için yazılı bir sözleşme yapılması yeterli olacak. Hisseli tapuların kesin satış işlemleri için, yüzdesine bakılmaksızın tüm pay sahiplerinin ortak onay şartı aranırken, tüm hisse sahiplerini temsil edecek bir avukata onay vermek ve yapılacak işlemleri kolaylaştırmak mümkün.
Satış işleminin ardından kendi payını satan tarafa, üzerinde anlaşılan payın maddi karşılığı ödenir. Hisseli tapu devri için ilçe belediyelerinde yürütülecek tapu işlemlerinde tüm hisse sahiplerinin hazır bulunması gerekmektedir.
Kaynak: finans365.com
