Kardeşiyle ortak tapusu olanlar dikkat: Haberiniz olmadan mirasınız gidebilir buna dikkat!

Miras sonucu ortak tapusu bulunan kardeşlerin, tapu konusundaki ince detayları bilmeleri büyük önem taşıyor.

Özellikle, bir kardeşin diğerlerinin haberi olmadan satış yapabilmesi durumu bazı koşullarda mümkünken, bu durumu tersine çevirmek de mümkün.

PEKİ RİSKLERİ NELER?
Gayrimenkulün birden fazla sahibi olduğu durumlarda hisseli tapu devri söz konusu olabilir. Ancak hisseli tapu sahipleri arasında anlaşmazlıklar veya habersiz satışlar, sorunlara yol açabilir. 

Özellikle bir hisseli tapu sahibi, diğer sahibin haberi olmadan gayrimenkulü satarsa, bu durum hem hukuki hem de mülkiyet açısından sorunlara yol açabilir.

Hisseli tapuda habersiz gerçekleşen satış işlemleri, diğer hissedarlar için hukuki bir zeminde iptal edilebilir. Habersiz satışa maruz kalan hissedarlar, mahkemeye başvurarak söz konusu satışın iptalini talep edebilirler. 

Ancak iptal için bazı şartlar ve süreçler bulunmaktadır. Hisseli tapu sahiplerinin, bu tür durumlarla karşılaşmamak için alım satım işlemlerini özenle ve tüm tarafların onayını alarak gerçekleştirmeleri önemlidir.

BU İŞLEM NASIL İPTAL EDİLİR?
Hisseli tapuda habersiz satışın iptali için hissedarlar, mahkemeye başvurmalı ve satışın iptalini talep etmelidirler. Mahkeme sürecinde, satışın habersiz ve haksız olduğunun kanıtlanması gerekmektedir. 

İptal kararı alındığında, tapu kaydı eski sahiplerin üzerine geri dönecektir. Bu nedenle alıcıların da alım satım işlemlerini yasal ve açık bir şekilde gerçekleştirmesi önemlidir.

Hisseli tapu alım satım işlemlerinde dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, tüm hissedarların onayını alarak işlemi gerçekleştirmektir. Satış işlemi gerçekleşirken diğer hissedarlar haberdar edilmeli ve yazılı onayları alınmalıdır. Ayrıca alıcılar, tapu kaydının doğru ve güncel olduğundan emin olmalıdır.

KAYNAK: Takvim