Kiracılara iyi haber: Elinde bu olan artık evden çıkartılamayacak!
Yükselen kira fiyatları ve konut maliyetleri, kiracıların evden çıkarılma korkusuyla yeni tedbirler almalarına neden oldu. Kiracılar, haklarını savunarak ev sahiplerinin onları evden çıkaramama ihtimalini artırıyor.
Son üç yılda yükselen konut ve kira fiyatları, kiracılar ve ev sahipleri arasında evden çıkarma konusunda sorunları artırdı.
KİRACIYI EVDEN ÇIKARMAZ!
Ev sahipleri ile kiracılar arasında yapılan kira sözleşmeleri 1 yıllık olarak yapılmaktadır. Ancak orada yazılı olan tarihin uygulaması farklı şekilde olmaktadır. 1 yıl dolarsa ev sahibi kiracının kapısını çalarak evden çık diyemez.
Bu konuda kanun tamamen kiracıların yanında bulunuyor. 1 yıl dolmuşsa kiracı isterse evden çıkar isterse çıkmaz. Bu hak kanun tarafından kiracıya verilmiştir. O kira sözleşmesi de her yıl otomatik olarak yenilenir. Dolayısıyla ev sahibi kiracıyı bu gerekçe ile evden çıkaramaz.
12 YIL UYGULAMASI
Ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabilmesi için kira sözleşmesinin 10 yıllık süresinin dolmuş olması gerekiyor. Ancak bu demek değil ki ev sahibi 10 yıl dolar dolmaz kiracıyı evden çıkarabilir. Bu durumda kiracı direnirse ev sahibi mecburen mahkemeye gitmek zorunda kalıyor. Mahkeme de 2 yılda neticeleneceği için bir kiracı ev sahibi tarafından herhangi bir gerekçe gösterilmeksizin 12 yılın sonunda evden çıkarılmış oluyor.
MUHTEŞEM FORMÜL!
Ev sahipleri ile kiracılar arasında son dönemlerde adeta akıl oyunları oynanmaya başlandı. Her iki taraf da kendi menfaatlerine yapmadıkları iş kalmıyor. Kanuni uygulamalardaki açıkları lehlerine kullanan taraflar birbirlerine tuzak kurabiliyorlar.
9 yıl dolan kira sözleşmesinde 10. yıl zam yapılırken kiracılar ev sahiplerine bir miktar da yüksek bir zam teklif ederek bunu yeni bir kira sözleşmesi ile kayıt altına almayı teklif ediyorlar.
Kiracının bu tuzağına düşen ev sahibi aslında kiracıya çok büyük bir koz veriyor. Yeni kira sözleşmesi imzalandığı an önceki kira sözleşmesinin hükmü ortadan kalkar. Dolayısıyla 10 yıl kuralı sıfırlanmış olur. Kiracının evden çıkarılması için ev sahibi artık 12 yıl daha beklemek zorunda kalacaktır.
